Accueil › Expertise et conseil technique
Expertise et conseil technique
Un désordre apparaît, une réception approche, un achat se décide ou un litige s'ouvre. Dans chacune de ces situations, vous avez besoin d'un avis technique indépendant, argumenté et rédigé, qui vous permette de décider en connaissance de cause. L'atelier vous l'apporte avec le regard d'un architecte : la compréhension de l'ouvrage, des règles qui le gouvernent et des responsabilités en jeu.
Pour qui
L'atelier intervient pour les particuliers propriétaires ou acquéreurs, pour les syndicats de copropriétaires et leurs syndics, pour les associations et les établissements recevant du public, ainsi que pour les avocats et les assureurs qui ont besoin d'un éclairage technique sur un dossier.
Ce que couvre l'intervention
Le diagnostic d'un désordre
Fissures, infiltrations, humidité, décollements ou défauts d'exécution : l'atelier constate le désordre, en recherche les causes probables, apprécie sa gravité au regard de la solidité de l'ouvrage et de son usage, et propose les mesures conservatoires et les travaux de reprise adaptés.
L'assistance à la réception des travaux
La réception est l'acte par lequel le maître d'ouvrage accepte l'ouvrage, avec ou sans réserves ; elle fait courir les garanties légales. L'atelier vous assiste pour examiner les travaux, formuler des réserves précises et suivre leur levée.
L'avis technique avant une acquisition ou des travaux
Avant d'acheter un bien ou d'engager des travaux, l'atelier examine l'état du bâti, identifie les points de vigilance et évalue la faisabilité technique et réglementaire de votre projet.
L'assistance d'une partie au cours d'une expertise
Lorsqu'une expertise amiable contradictoire ou une expertise judiciaire est engagée, l'atelier vous assiste aux réunions, analyse les pièces et les constats, et vous aide à formuler des observations techniques argumentées. L'expert judiciaire est désigné par le juge : l'atelier intervient à vos côtés, comme conseil technique de partie.
L'analyse de conformité réglementaire
Urbanisme, accessibilité, sécurité incendie des établissements recevant du public, réglementation thermique : l'atelier vérifie la conformité d'un ouvrage ou d'un projet aux règles qui lui sont applicables et en expose les écarts.
Comment se déroule une mission
Tout commence par un échange écrit qui précise votre question et les pièces dont vous disposez : plans, contrats, devis, factures, photographies, correspondances. L'atelier vous adresse ensuite une proposition de mission qui en fixe l'objet, le déroulement et la rémunération.
La visite sur place permet de constater l'état de l'ouvrage, de procéder aux relevés et aux photographies utiles. Lorsque la question oppose plusieurs parties, il est recommandé, dans un souci de contradictoire, que celles-ci soient convoquées et que les constats leur soient soumis : un rapport établi à la demande d'une seule partie ne peut, à lui seul, fonder la décision d'un juge.
La mission se conclut par une note technique écrite, qui distingue les constats, leur analyse et les préconisations, et qui cite les règles et documents techniques sur lesquels elle s'appuie.
Ce que vous recevez
Une note technique datée et signée, illustrée de photographies, qui expose la question posée, les pièces examinées et celles qui manquent, les constats, l'analyse des causes, et les préconisations hiérarchisées. Elle est rédigée pour être comprise par vous comme par les tiers auxquels vous la transmettrez : entreprise, assureur, syndic ou avocat.
Rémunération
Chaque mission fait l'objet d'une proposition écrite préalable fixant un forfait, établi selon l'objet de la question, le volume des pièces à examiner, le nombre de visites et la présence d'autres parties. Les frais de déplacement hors du Val-d'Oise y sont précisés.
Au-delà de ce forfait, le temps passé est rémunéré à la vacation horaire indiquée dans la proposition : dépassement du temps prévu, rendez-vous ou réunion supplémentaire, poursuite de la mission au-delà de son objet initial. Aucune vacation n'est engagée sans que vous en ayez été informé.
Indépendance
L'atelier n'intervient pas sur un ouvrage dont il a assuré la conception ou le suivi, ni pour le compte d'une partie dont les intérêts s'opposent à ceux d'un client qu'il conseille par ailleurs. En cas de doute, il vous le signale avant toute acceptation de mission.
Formation et statut
Olivier Guirlet, architecte, a suivi une formation à l'expertise judiciaire. Il n'est pas, à ce jour, inscrit sur une liste d'experts judiciaires établie par une cour d'appel ou par la Cour de cassation, et n'en porte pas le titre : ses missions d'expertise sont des missions amiables ou d'assistance technique à une partie.
Questions fréquentes
Quelle différence entre une expertise amiable et une expertise judiciaire ?
L'expertise amiable est demandée par une ou plusieurs parties, sans intervention du juge. L'expertise judiciaire est ordonnée par le juge, qui désigne l'expert et fixe sa mission. Dans les deux cas, l'atelier peut vous assister techniquement ; seule l'expertise judiciaire relève d'un expert désigné par le tribunal.
Faut-il faire appel à un architecte avant la réception des travaux ?
Ce n'est pas obligatoire, mais c'est utile lorsque les travaux sont importants ou que vous n'êtes pas assisté d'un maître d'œuvre : les réserves formulées à la réception conditionnent la suite, notamment la garantie de parfait achèvement.
Pouvez-vous intervenir hors du Val-d'Oise ?
Oui. Les missions d'expertise et de conseil technique ne sont pas limitées géographiquement ; les frais de déplacement sont précisés dans la proposition de mission.
Êtes-vous expert judiciaire ?
Non, pas à ce jour. Olivier Guirlet a suivi une formation à l'expertise judiciaire mais n'est inscrit sur aucune liste d'experts judiciaires. Il peut en revanche vous assister, comme conseil technique, au cours d'une expertise judiciaire ordonnée par un juge.
Décrivez votre situation par courriel en joignant les pièces dont vous disposez : vous recevrez une réponse indiquant si l'atelier peut intervenir et sous quelle forme.