Transformation et extension d'une maison individuelle
Conception et permis de construire
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Extension et surélévation
Agrandir plutôt que déménager : une extension de plain-pied, un étage supplémentaire ou la transformation d'une partie de la maison permettent de gagner de la surface sans quitter son quartier. Le projet doit concilier les règles d'urbanisme, la structure de la maison existante et la manière dont vous voulez y vivre.
Les questions à régler d'abord
Le plan local d'urbanisme fixe ce qu'il est possible de construire sur votre terrain : emprise au sol, hauteur, distances aux limites, aspect extérieur. Une extension ou une surélévation doit aussi composer avec l'existant : capacité des fondations et des murs à porter un étage, raccordement des toitures, continuité de l'isolation.
L'atelier vérifie ces points avant toute esquisse, pour que le projet dessiné soit un projet autorisable et constructible.
Le sol et les fondations
Toute construction ou extension commence par la recherche du bon sol : la nature du terrain et sa capacité portante déterminent le type et la profondeur des fondations. Pour une surélévation, la vérification de la structure existante et la reconnaissance des fondations est indispensable : elles doivent pouvoir reprendre la charge du nouvel étage, ou être renforcées.
Les bureaux d'études
Selon le projet, l'atelier s'appuie sur des bureaux d'études indépendants : étude de sol, structure, thermique, acoustique. Leurs missions peuvent être intégrées à celle de l'atelier ou vous être confiées directement ; dans les deux cas, l'atelier en coordonne les conclusions avec le projet.
L'autorisation d'urbanisme et le recours à l'architecte
Selon la surface créée et la zone du plan local d'urbanisme, une extension relève d'une déclaration préalable ou d'un permis de construire. Le recours à un architecte est obligatoire lorsque la surface de plancher de la maison, après travaux, dépasse 150 m².
Comment se déroule une mission
Phase 1
Du programme à l'autorisation
À partir de vos besoins, de votre budget et des règles applicables au terrain, l'atelier établit le programme, étudie des esquisses et une estimation prévisionnelle des travaux. Le projet retenu est mis en forme pour le dépôt de l'autorisation d'urbanisme : déclaration préalable (DP), permis de construire (PC / PCMI) ou autorisation de travaux (AT).
Phase 2
La mise au point du projet
Le projet est précisé au niveau d'un avant-projet détaillé : plans, coupes, façades et détails, description complète des travaux à réaliser et estimation mise à jour. Vous savez alors exactement ce qui sera construit, et pour quel coût prévisionnel.
Phase 3
Les marchés et le chantier
L'atelier consulte les entreprises, met au point les marchés de travaux et vous assiste pour leur signature. Il suit ensuite le chantier sur les plans technique, financier et temporel, jusqu'à la réception des travaux et la remise des clés.
Chaque phase peut être confiée séparément. Lorsque la mission s'arrête à la première phase, vous disposez d'un dossier d'autorisation complet ; la suite peut être conduite par vous-même ou par un autre professionnel.
Les deux premières phases sont rémunérées au forfait. Le suivi du chantier associe un forfait et une rémunération au temps passé, dont les modalités sont fixées dans la proposition de mission.
Réalisations
Questions fréquentes
Faut-il un permis de construire pour une extension ?
Cela dépend de la surface créée et de la zone du plan local d'urbanisme : une petite extension relève d'une déclaration préalable, une extension plus importante d'un permis de construire. L'atelier vous indique le régime applicable dès la première étude.
Peut-on surélever n'importe quelle maison ?
Non. Il faut que le plan local d'urbanisme autorise la hauteur visée et que la structure existante, fondations comprises, puisse porter l'étage supplémentaire ou être renforcée à un coût raisonnable. Ces vérifications précèdent tout projet.
Décrivez votre projet par courriel, avec l’adresse du terrain et, si vous en disposez, des photographies et des plans.